當前位置：《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》已經市政府同意正式印發實施，現就《辦法》有關內容解讀如下。
一、修訂文件的必要性
2018年4月22日印發施行的《衡陽市物業專項維修資金管理辦法》已過時效，需要修訂。同時，因機構改革、職能劃轉，上位法《中華人民共和國民法典》以及新修訂的《湖南省物業管理條例》對有關維修資金管理的規定作出了調整，我市相關的維修資金條款也需要隨之調整修訂。
二、修訂的依據
根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《湖南省物業管理條例》《住宅物業專項維修資金管理辦法》等法律法規規章有關規定，參照省內外城市的成功做法，結合我市實際，對原《辦法》進行了修訂。
三、主要修訂內容
本次修訂，總框架不變，條文由原來的40條增加到44條（刪除1條，新增5條），主要修改了10個方面的內容。修訂的內容主要包括：
（一）規范名稱表述。依據《中華人民共和國民法典》的最新表述，將原《辦法》中除《辦法》名稱以外的"物業專項維修資金"一律修改為"維修資金"，將原《辦法》中的"維修和更新、改造"一律修改為"維修、更新和改造"。
（二）調整使用范圍。依據《湖南省物業管理條例》（2022修訂版）第七十二條規定，修訂維修資金使用范圍與之保持一致。同時將"消防車道、室外消防車登高操作場地、公用充電樁（設施）"納入物業共用設施設備范疇。
（三）優化設立范圍。對"應當設立維修資金"的范圍進一步優化，明確了應當設立維修資金的范圍，即：同一物業管理區域內，有兩戶以上業主的住宅物業和非住宅物業，業主應當交存專項維修資金。
（四）實行專戶管理。明確維修資金專戶管理銀行要通過公開方式依法擇優確定，合規爭取利率上浮，提高維修資金增值收益水平，確保資金的持續保值增值，維護廣大業主切身權益。
（五）明確計息方法。明確維修資金的存儲每年計息一次，當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息，其余部分按照一年期同期銀行定期存款利率計息。
（六）完善交存機制。明確了維修資金補建原則、維修資金續籌工作組織實施主體。
（七）降低表決門檻。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定，降低了申請人使用維修資金征求相關受益業主意見表決門檻，便于居民快捷使用。
（八）細化使用程序。對維修資金的申請、審核、劃轉等全流程進行了細化，一般使用具體分為十大環節：提出申請、現場勘察、制定方案、業主表決、維修前公示、審核備案、組織施工、竣工驗收、決算公示、撥付資金。另外，對維修資金應急使用的范圍、程序及監督管理等方面作出了明確規定，有利于加強和規范維修資金應急使用。
（九）優化資金利用。增加了增值收益、統籌賬戶、利差余額、購買電梯專項維修保險的規定，以更好地優化維修資金利用，充分發揮維修資金作用。
（十）提高評審標準。將物業項目維修、更新和改造費用第三方評審標準由3萬元提高到5萬元，可以有效提高維修資金使用效率，降低維修成本支出。
四、保障措施和下步計劃
一要加強政策宣傳。多途徑多形式做好政策的宣傳解讀闡釋，實現維修資金的合理充分利用，提高群眾知曉率獲得感、滿意度。
二要強化部門協同。住建、財政等部門要圍繞各自職能職責加強協作配合，強化責任落實，保障業主合法權益。
三要從嚴監督管理。住保部門要進一步規范維修資金的日常管理工作，管好用好維修資金這筆房屋的"養老金"，并及時回應群眾關切，接受社會和媒體監督。財政、審計部門要加強對維修資金使用管理的全過程監督，確保維修資金使用透明、安全、高效、合規。
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