即將施行的新的交存標準：

經(jīng)市物業(yè)專項維修資金管理中心廣泛征求了業(yè)主委員會、物業(yè)公司及相關(guān)業(yè)主的意見，參照周邊兄弟城市物維資金收繳方式，結(jié)合衡陽本地實際情況，為保障業(yè)主維修資金的使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，也便于維修資金的歸集與管理，報請市紀委進行廉潔性評估、市人民政府法制辦進行合法性審查和“三統(tǒng)一”（即統(tǒng)一編號，統(tǒng)一登記，統(tǒng)一公布），由市住建局審核同意，并向上一級房地產(chǎn)主管部門備案后決定統(tǒng)一維修資金交存標準。

現(xiàn)根據(jù)衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的衡建[2018]17號文件：《關(guān)于統(tǒng)一物業(yè)專項維修資金交存標準的通知》，決定將我市城區(qū)物業(yè)專項維修資金的交存標準從2018年6月18日起，無論新老項目，均統(tǒng)一按照樓梯房60元/㎡、電梯房90元/㎡的標準執(zhí)行。

業(yè)主按合同面積交存物業(yè)專項維修資金，不實行多退少補。即預(yù)售的商品房，購房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前，將首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，實際交房時面積不論是否大于或小于合同面積，不退還或補交物業(yè)專項維修資金。

現(xiàn)行標準：

目前，我市城區(qū)的物業(yè)專項維修資金交存標準是按三個標準分項目施行的，即：

1.2007年3月8日之前開發(fā)建設(shè)的項目按房屋建筑面積12元/㎡標準交存；

 2.2007年3月8日至2012年3月8日開發(fā)建設(shè)的項目，樓梯房按購房款的2%、電梯房按購房款的3%標準交存；

3.2012年3月8日之后開發(fā)建設(shè)的項目，樓梯房按60元/㎡、電梯房按90元/㎡的標準交存；

現(xiàn)行標準面臨的問題：

然而，因交存標準方式較多，在維修資金的使用中，漸漸的體現(xiàn)出了交存標準不統(tǒng)一的不利之處。例如：2007年3月8日之前開發(fā)建設(shè)的項目，因為房屋建設(shè)年代較長，且按12元/㎡交存維修資金總額較少，對于一些破損非常嚴重的共用部位和公用設(shè)施來說，存在維修資金交存總額不夠維修和改造的情況；又比如2007年3月8日到2012年3月8日之間開發(fā)建設(shè)的項目，由于交存標準是按照購房款的百分比來交存，購買住宅與商鋪的價格差距較大，其交存同面積的住宅與商鋪的維修資金金額差距也巨大，房價上漲后，同一面積購房較早的業(yè)主又與購房較晚的業(yè)主所交存的維修資金金額差距巨大，但實際發(fā)生維修資金使用時所分攤的維修資金是按照面積比例來分攤的，這就在一定程度上就造成了不公平性。

什么是物業(yè)專項維修資金？

物業(yè)專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

新的交存標準實行后真會省錢嗎？

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，維修資金實行專戶存儲、專款專用、政府監(jiān)督。在保證資金的安全性和快捷使用的前提下，進行合理的保值增值，收益也歸業(yè)主所有。它是取之于民、用之于民，保障居住條件，延長房屋使用壽命，也就是老百姓通常所說的“房屋養(yǎng)老金”。所以不存在所謂省錢與否，錢一直是業(yè)主的。

 

解  讀

一、建立物業(yè)專項維修資金制度的依據(jù)是什么？

答：《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》、《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》。

 

二、物業(yè)專項維修資金所有權(quán)屬于誰？

答：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

 

三、哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金？

答：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅（含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等）和非住宅（含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等），都應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金。

 

四、物業(yè)專項維修資金交存時間規(guī)定。

答：1、購房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前交存維修資金。

2、開發(fā)建設(shè)單位在申請房屋竣工驗收前，交存其未售及自留物業(yè)的維修資金。

3、未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，不動產(chǎn)登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。

 

五、物業(yè)專項維修資金怎樣交存？

答：業(yè)主憑購房合同到以下地點交存物業(yè)專項維修資金：

1、中國建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國光大銀行各營業(yè)網(wǎng)點。

2、物業(yè)專項維修資金管理中心窗口：衡陽市蒸湘南路29號房地大廈四樓402室（只刷銀行卡）。

 

六、交存物業(yè)專項維修資金時應(yīng)注意什么？

答：首次交存物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主到物業(yè)專項維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營業(yè)網(wǎng)點交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。交存物業(yè)維修資金時業(yè)主必須向交存網(wǎng)點索取《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，若沒有憑證，業(yè)主可拒交。同時可向衡陽市物業(yè)專項維修資金管理中心舉報，舉報電話：8275597、8275513。

 

七、物業(yè)專項維修資金的使用范圍是什么？

答：1、物業(yè)共用部位：包括主體承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、二次供水、智能化系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、圍墻、大門、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

 

八、維修資金使用條件是什么？

答：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

2、項目符合維修資金使用范圍；

3、使用方案須經(jīng)受益業(yè)主表決同意。

聯(lián)系電話：8275036（市維修資金中心資金使用科）。

 

九、如何申請使用物業(yè)專項維修資金？

答：物業(yè)專項維修資金的使用按業(yè)主決策，資金主管部門監(jiān)督的原則進行。

申請使用物業(yè)專項維修資金的程序為：

1、提出使用申請；

2、現(xiàn)場查勘并出具資金使用確認書；

3、受益業(yè)主簽名表決；

4、公示；

5、審核備案；

6、組織施工并組織綜合竣工驗收；

7、撥付工程款；

8、使用費用分攤。

 

十、物業(yè)項目應(yīng)急維修如何申請使用？

答：發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和街道辦事處提出應(yīng)急維修資金使用方案，經(jīng)資金管理機構(gòu)審核備案后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照辦法相關(guān)規(guī)定的程序辦理有關(guān)手續(xù)。

 

十一、哪些費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支？

 

1、依法應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)單位承擔(dān)的維修改造費用；

2、因人為損壞應(yīng)當由當事人承擔(dān)的修復(fù)費用。

 

十二、哪些其它費用可以從物業(yè)專項維修資金中列支？

答：與維修項目有關(guān)的招投標、審價、監(jiān)理、檢測等第三方費用可以在維修資金中列支。

 

十三、維修資金的使用分攤原則。

答：維修資金的分攤，應(yīng)當遵循業(yè)主誰受益誰負擔(dān)的原則進行分攤。由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積比例分攤。