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為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，進(jìn)一步減輕住房公積金繳存職工（以下簡稱職工）住房貸款償還壓力，解決籌措資金困難，衡陽市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”，不含“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款），結(jié)合我市實際制定本實施細(xì)則。

一、貸款對象及申請條件

商轉(zhuǎn)公貸款是指已辦理住房商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的行為。對職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的條件外，還需符合以下條件：

（一）原住房貸款商業(yè)銀行（以下簡稱原商業(yè)銀行）與中心已簽訂《商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（順位抵押）業(yè)務(wù)合作協(xié)議書》，并同意出具《衡陽市商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》（附件一）；

（二）原住房商業(yè)貸款正常還款一年以上，且近12個月無逾期記錄；

（三）原住房商業(yè)貸款所購住房在衡陽市行政區(qū)域范圍內(nèi)，并已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

（四）原住房商業(yè)貸款所購住房除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；

（五）職工同意自籌資金償還原住房商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清原住房商業(yè)貸款，配合辦理原商業(yè)銀行抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

二、貸款資料

職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)提供商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定的基本資料外，還需提供以下資料原件：

（一）《衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押）》（附件二）；

（二）本套住房的《不動產(chǎn)登記信息表》或登記簿；

（三）《衡陽市商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》（附件一）；

（四）原商業(yè)銀行出具的差額部分還款明細(xì)（原住房商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時提供該部分還款明細(xì)）。

三、貸款流程

（一）貸款申請。職工取得原商業(yè)銀行出具的《衡陽市商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》（附件一）后，向中心提出貸款申請，并按要求提交真實、完整、有效的申請資料。

（二）受理和審批。中心對申請資料進(jìn)行初步審查，符合貸款基本條件且資料齊全的進(jìn)行受理和審批。

（三）面簽。合同方簽訂《個人住房公積金擔(dān)保貸款合同》。原住房商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還“原住房商業(yè)貸款剩余本金-住房公積金貸款金額+3000元”差額部分，并在面簽時一并提交該還款明細(xì)。

（四）辦理抵押。職工辦妥中心為該房屋抵押權(quán)人的第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。

（五）貸款放款。中心收到第二順位抵押權(quán)不動產(chǎn)登記證明后，放款至原商業(yè)銀行指定賬戶。

（六）貸款結(jié)清和原抵押權(quán)注銷。原商業(yè)銀行自收到中心發(fā)放的貸款資金后3個工作日內(nèi)結(jié)清原住房商業(yè)貸款，在貸款結(jié)清后7個工作日內(nèi)辦妥銀行抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并將貸款結(jié)清、抵押權(quán)注銷依據(jù)提交給中心。

四、其他事項

（一）貸款利率、期限、額度等其他貸款事項按現(xiàn)行住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。

（二）本實施細(xì)則自2025年1月1日起施行，本實施細(xì)則由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

衡陽住房公積金管理中心

2024年11月27日

附件一

衡陽市商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書(樣本)

衡陽市住房公積金管理中心：

我行貸款客戶        （身份證號碼                、貸款識別號         ），貸款所購住房坐落地址                            ，房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書編號                  ，他項權(quán)證號             ，截至     年   月   日，住房貸款本金余額        元，該房屋在我行未設(shè)立其他抵押。

我行同意該筆商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，同意衡陽市住房公積金管理中心作為該筆商業(yè)銀行住房貸款所購住房設(shè)定僅次于我行抵押權(quán)的第二順位抵押權(quán)人，并指定商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)至我行賬戶（備注請?zhí)顚憽靶彰?貸款識別號”），專門用于償還該筆商業(yè)住房貸款。

我行承諾收到商轉(zhuǎn)公貸款資金后，及時督促借款人補(bǔ)足差額部分，并在3個工作日內(nèi)結(jié)清該筆商業(yè)住房貸款。我行承諾該筆商業(yè)貸款結(jié)清后7個工作日內(nèi)，辦妥原抵押權(quán)注銷手續(xù)。

收款賬戶名稱：                                   

收款銀行名稱：                                 

收款賬號：                                     

客戶經(jīng)理（簽名）：            銀行（蓋章）：

聯(lián)系電話：                     年  月  日

備注：本同意書自出具日起【30】日內(nèi)有效。

附件二（樣表）：衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押）

須采集以下資料原件形成電子檔案：（帶“*”標(biāo)識的須同時提交紙質(zhì)資料一份）

□《衡陽市個人住房公積金貸款申請表》（商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押）*

□借款申請人、共同申請人及其配偶身份證（正反面）*

□婚姻狀況：已婚的提供《結(jié)婚證》，離婚的提供《離婚證》（含離婚協(xié)議書）或《法院判決書》

□未成年小孩戶口本（含首頁）或身份證 

□借款申請人家庭（含配偶及未成年子女）《有房/無房情況查詢證明》（購房所在地）*

□《衡陽市商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》*

□不動產(chǎn)權(quán)證書、商業(yè)銀行借款合同

□本套住房的《不動產(chǎn)登記信息表》或登記簿、原商業(yè)銀行出具的差額部分還款明細(xì)（原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的須在面簽時提供）*

□借款申請人本人I類銀行借記卡

□借款申請人、共同申請人及其配偶近6個月工資流水或其他固定收入銀行流水

□借款申請人、共同申請人及其配偶個人信用報告（明細(xì)版）*

□其它需補(bǔ)充的資料

本人聲明并承諾：本人所填報資料及其內(nèi)容真實、合法、有效；同意并授權(quán)衡陽市住房公積金管理中心從貸款申請之日至貸款還清之日止，可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)（包括但不限于人民銀行、不動產(chǎn)、住建、民政、公安、人社、稅務(wù)等）對相關(guān)材料進(jìn)行全面核查。如有虛假，中心可拒絕發(fā)放貸款或提前收回全部貸款，同時列入黑名單管理并計入金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他依法成立的征信機(jī)構(gòu)，由本人承擔(dān)一切責(zé)任。

借款申請人簽名（手印）：                      共同申請人簽名（手印）：

年  月  日                                   年  月  日

借款申請人配偶簽名（手印）：                  保證人簽名（手印）：

年  月  日                                   年  月  日

附件一表格下載：衡陽市商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書

附件二表格下載:  衡陽市個人住房公積金貸款申請表（商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押）

編輯：王琳

二審：李珍菊

三審：花明