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一、政策制定背景

為進(jìn)一步貫徹落實中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，更好滿足住房消費需求，加快推進(jìn)我市住房公積金管理工作高質(zhì)量發(fā)展，階段性優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策，經(jīng)衡陽市住房公積金管理委員會審議通過，自2025年7月1日起實行。

二、住房公積金使用政策主要優(yōu)化內(nèi)容

（一）提高住房公積金最高貸款額度

繳存職工個人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬元提高至90萬元。

對二孩且子女未成年家庭、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)落戶或就業(yè)的，最高貸款額度可上浮30%。

對我市高層次人才、三孩及以上且子女未成年家庭，最高貸款額度可上浮50%。高層次人才申請住房公積金貸款時可不受繳存時間限制，在我市設(shè)立住房公積金個人賬戶后即可申請公積金貸款。

對購買裝配式建筑、星級綠色建筑、高品質(zhì)綠色建造的商品房，公積金貸款額度還可再上浮10%。

（二）取消住房公積金貸款次數(shù)限制

自2025年7月1日起，繳存職工家庭（含非本市繳存職工）沒有未結(jié)清的住房公積金貸款，憑近兩年內(nèi)在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買的自住住房申請住房公積金貸款，不受貸款次數(shù)限制。

繳存職工家庭在全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢存在正在償還的住房公積金貸款則不予受理。

（三）優(yōu)化異地個人住房貸款條件

非本市繳存職工在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款額度在購房價款50%（含）以下的，無需提供保證人。對貸款額度超過購房價款50%的，須具有本市戶籍、收入相對穩(wěn)定且正常繳納住房公積金的自然人作為保證人。

（四）調(diào)增多孩家庭租房提取額度

無房多孩繳存職工家庭調(diào)增住房公積金租房提取額度，二孩且子女未成年家庭調(diào)增至1200元/月，三孩且子女未成年家庭調(diào)增至1400元/月。

（五）增加購買車庫（位）情形，繳存職工申請?zhí)崛∽》抗e金條件

1.車庫（位）購房合同備案時間或者不動產(chǎn)權(quán)證書登記日在2025年7月1日（含）后。

2.繳存職工在我市購買與所購住房同一小區(qū)車庫（位）。

3.在辦理購買上述車庫（位）合同備案或者車庫（位）不動產(chǎn)權(quán)證書登記后24個月內(nèi)。

4.提取金額不超過購買車庫（位）價款，不支持父母、子女申請?zhí)崛∽》抗e金。

（六）優(yōu)化父母或成年子女購買我市首套或二套自住住房申請辦理條件

1.購房合同備案時間或者不動產(chǎn)權(quán)證書登記在2025年7月1日（含）后，父母或成年子女購買我市首套或二套自住住房，包括新建商品住房和二手住房，繳存職工可申請?zhí)崛∽》抗e金。

2.以購房人家庭為單位計算房屋套數(shù)，家庭包括本人、配偶及未成年子女。

3.購房人及配偶、父母、子女有住房公積金余額的都可申請?zhí)崛∽》抗e金，該套自住住房提取及貸款（含銀行住房貸款）總金額不超過購房價款。

（七）嚴(yán)格保障繳存職工購房消費權(quán)益

進(jìn)一步防范騙取住房公積金，繳存職工購買二手房的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶滿12個月且產(chǎn)權(quán)未注銷時申請購房提取，提取時限順延至產(chǎn)權(quán)過戶滿12個月后的24個月內(nèi)。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條件限制。

（八）優(yōu)化認(rèn)定家庭住房套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1.自2025年7月1日起，繳存職工購房申請使用住房公積金家庭（成員包括本人、配偶及未成年子女，下同）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購房

①住房套數(shù)以所購住房所在區(qū)（市）縣的有效住房核算為準(zhǔn)，按照12個區(qū)域分別核算家庭住房套數(shù)，即雁峰區(qū)、石鼓區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)、南岳區(qū)、衡陽縣、衡南縣、衡山縣、衡東縣、祁東縣、耒陽市和常寧市分開核算。

②二孩及以上且子女未成年家庭購房申請使用住房公積金的，對于家庭非首套住房的，在住房套數(shù)認(rèn)定時可核減一套住房。

③繳存人家庭成員名下登記的農(nóng)房（含已確權(quán)的）不計入家庭住房套數(shù)核算。

（2）在衡陽市行政區(qū)域外購房

本市繳存職工在外地購房申請?zhí)崛∽》抗e金的，家庭住房套數(shù)以本市家庭成員名下住房與購房地家庭成員名下住房合并核算為準(zhǔn)。

2.城區(qū)的繳存職工申請家庭租房提取住房公積金，雁峰區(qū)、石鼓區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)合并查詢后進(jìn)行認(rèn)定。

三、嚴(yán)格審核住房消費行為和證明材料的真實性

中心各管理部應(yīng)加大對提取事由真實性的核實，必要時可以要求職工提供其他佐證材料，經(jīng)核查，提取事由不真實的，不予提取。

                     衡陽市住房公積金管理中心

                     2025年6月27日

編輯：王琳

二審：李珍菊

三審：楊佇風(fēng)